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    大家興高采烈的接了房,準備裝修,但是在接房的時候千萬不要大意,需要注意驗房,那到底毛坯房怎么驗房呢?其驗房只要主要以下幾點要求,你能成為一個專業的驗房師哦!下面我們就和模范家裝修網一起來看看毛坯房怎么驗房的吧!


毛坯房怎么驗房


  一、毛坯房怎么驗房呢?


  1.買毛坯房的時候必須要驗房,看三書一證一表,《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。


  2.交費簽字先驗房,發現問題后更不能交費、簽字。應先修房,同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎,特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補,吃虧的是業主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少,吃虧的還是業主)。


  3.房屋是否完好,簽業主公約、前期物業管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權利。費用是否合理包括:物業管理費、裝修押金、垃圾清運費。


毛坯房怎么驗房:驗水電


  4.驗水電


  首先要檢查水、電表的讀數是否正常,如果存在數字過大的情況,一定要及時處理。驗電路的時候,一般家裝會涉及到強電箱和弱電箱,要看強、弱電箱安裝是否符合國家規范標準,距離是否在1米以上,否則容易造成信號的干擾。驗水路的時候,要注意水路是否通暢,具體可以接一桶水,倒入每個地漏,看排水有沒有堵塞的情況,這個一定要認真檢驗,否則以后會嚴重影響生活起居。


  5.驗墻面


毛坯房怎么驗房:驗墻面


  用空鼓錘檢查所有的墻面,注意一間房空鼓不能超過兩處。同時,還需要對需要鋪貼瓷磚的地面進行檢查,以便裝修施工前及時修補。驗墻角滲水。在驗房的過程中,可以用手電筒照每一處墻角,看是否有滲水的情況出現。驗墻面平整度。用靠尺緊貼墻面,檢查驗墻面的平整度,一般縫隙在0.5公分內算是合理的情況。另外,還要注意房間內陰陽角的垂直問題。驗房間的方正。這個比較簡單,可以簡易的使用卷尺來測量房間四個角相對的對角線,一般兩條對角線長度誤差在5公分內為合格的情況。


  6.驗門窗


  首先檢查的門窗的牢固性能以及門窗的強度,對其功能進行驗收,門窗推拉順滑,不卡頓,表面光潔不會有嚴重的刮痕,門窗材質完整,沒有開裂或者破裂的情況。五金的檢查也是一個重點,五金配件安裝位置是否正確、牢固。門窗關閉的扇與扇、扇與框沒有太大的縫隙,密封條不松動,不脫落,不外露。門窗垂直,沒有彎曲的現象。


  7.驗屋頂


  對于屋頂的的驗收,也是看看有沒有開裂的問題,接著檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否水平線,如果不在水平線上,那么在裝修的時候需要用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平。


毛坯房怎么驗房:驗地面


  8.驗地面


  毛坯房的地面是否會出現問題也是很重要的,首先要觀察地面是否平整,有沒有明顯凸起或者凹陷,用腳或者工具搓一搓會不會有細微沙粒。造成這種現象出現的原因就是砂漿比或水泥質量不合格、或者在施工階段攪拌不均勻。


  二、毛坯房驗房后問題怎么解決呢?


  毛坯房驗房時發現問題后,要保留好證據,如開發商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。當問題不嚴重時要盡量配合開發商進行整改檢修。如果開發商不能按照合同約定的標準執行我們可以到相關質量監查部門投訴,要求職能部門做出處理,或到法院起訴要求賠償。


  一般來說房子只要合乎規定要求的不會出現什么大問題,但是一旦出現問題大家還是應該留下證據和開發商進行協商解決。點擊下方圖片獲取免費報價哦!

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